专题:2005天津秋季房交会
随着上半年国家对房地产市场一系列宏观调控政策出台,天津楼市从去年的火爆进入平淡期。不过经过4个多月对政策的消化,市场已经出现了回暖迹象,买家心态也经历了从狂热、观望再到回归信心复苏阶段。特别是随着9、10月房地产市场传统销售高峰期到来,各开发商纷纷加快新盘上市速度,各种新概念、新产品、新设计层出不穷,百姓近期购房选择更多了。
投资型产品品种丰富
随着人们生活水平的提高,各种投资型房地产产品也越来越受到普通市民欢迎。从9月开始,产权式度假酒店、酒店式公寓、产权式商铺等投资型房地产产品供应量逐渐增多。
产权式度假酒店,是将酒店每间客房分割独立产权出售给投资者。每一间客房都有各自独立的产权,投资者无法在酒店居住,而将客房委托给酒店管理公司经营,获取投资回报,类似购买股票一样投资获利,同时还可获得酒店赠送的一定期限免费入住权。顺驰18亿观山酒店公寓项目就属于此类产品,该项目位于蓟县府君山脚下。
酒店式公寓也是近段时间在本市房地产市场兴起的一种产品。酒店公寓是介于酒店和住宅两者之间的一种房地产品种,其特点是在功能上既可以与经济型酒店一样,为公司白领和来津出差人士提供短期住宿,又可以作为投资居住产品进行买卖和长期使用,而在价格方面却比三星级酒店便宜很多。另外,酒店公寓还可以以产权式酒店身份进行买卖投资,投资者可以用不多的首付款买下一套酒店公寓,每月再用酒店公寓的房租偿还贷款,是房地产新兴投资品种之一。地铁上盖项目麦收大厦就包含酒店式公寓产品。
超大户型更重细节
单套面积超过150平方米的超大户型是近期天津楼市中另一大热点,天鹅湖、水岸公馆、远洋天地、华厦津典、依云小镇等项目均推出了类似的产品。在设计上,这些超大户型一改以往内部空间大而不当的弊端,更加重视在细节上为客户营造舒适的感觉。
首先,引入平层别墅概念,借鉴了别墅的空间元素,对平面空间结构进行了重新设计,是别墅户型在平面上的展开,以平层的空间形式实现了别墅礼仪区、交往区、私密区、功能区以及室外区的空间概念,功能规划更为细腻、合理;其次,空中庭院成为设计亮点,如远洋天地将玄关设计成一个入户花园,而且是朝南全明的,住户可以将此设计成一个花房;天鹅湖高层户型设计中加入了四合院元素,每户设计一个室内庭院;第三,设计中更多地强调了主人区的空间,如天鹅湖超大主人生活区分为卧室、起居室、书房、步入式衣帽间、卫生间以及室外露台六项功能,极大地提高了高档住宅的舒适度。另外,一些超大户型产品还设计了叠错露台,这样在不增加面积的同时为居住者提供了接近自然的机会。
小户型设计更趋人性
小户型一直是市场中最受百姓欢迎的房地产产品,9、10月份,华门明筑、海河新天地、津河壹号、风和日丽、中山国际等项目都推出了面积在100平方米以下的小户型产品。而且很多项目都在努力提高小户型产品的居住舒适度,在设计上加入很多创新元素。
华门明筑推出了62.39平方米的超小两居,这种在广州等南方市场非常流行的超紧凑户型也创下天津同类户型中的最小记录。据了解,这种60多平方米的超小两居和前些年的老两室户型不同,虽然总面积不大,但户型布局合理,方正紧凑,客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间等空间功能分区非常完备,而且客厅、卧室、厨房是全明的。另外,这种超小两居室在细节上也做了一些改变,比如增加了270度的落地转角阳台,以增加小面积户型中的变化。
远洋天地推出的70余平方米一室一厅,空间布局方正,客厅、卧室都拥有足够的开间,且采取全明设计,保证了居住者的舒适度。另外,这种户型不仅设计了独立餐厅,还有一个储藏室,功能分布非常合理。
万科假日风景推出进深只有7米的宽景洋房,这种设计可以将客厅、餐厅横置,所有房间全部为明,这样在很好地控制了总面积的前提下最大限度地提高了居住的舒适性。
住宅景观越做越漂亮
楼市供应量激增,市场竞争日趋激烈,各项目在园林景观方面的比拼也进入白热化阶段。在很多项目的售楼处,沙盘模型细致到了每一棵树、每一条小溪、每一座雕塑小品,力图全面展示景观方面的规划优势,以吸引更多看房者的目光。
位于河东区新开路旁的远洋天地,规划了内环线旁最大的水景公园,22栋高层住宅被社区内的中央绿带、中央公园环路分割为5个部分,内部突出不同的主题。社区中间设计了一个大型步入式中央湖景,构成优雅的视觉中心,业主可以沿湖景旁边的小径悠闲漫步。
梅江南的天鹅湖项目,首次提出“岛屿漂移”构想,将梅江南的湖水大量引入小区,以避免产生呆板的“实心岛”效果。同时,还引入欧洲小镇广场概念,计划在西侧建设开放性的水湾中央广场,为居民提供一个休闲聚会的场所。华厦津典提出“户户见水”的概念,在每栋住宅楼前后均规划有小溪,同时这些小溪又与中心湖泊连接。第六田园的景观规划借鉴了高尔夫球场中的“果岭”概念,利用清场渣土和建筑基础开挖土方,人工堆砌出高度约3米的缓坡,通过连绵起伏的地势创造出类似南方丘陵地貌的层次感。另外,像海河大道、万科东丽湖等项目则借助海河、东丽湖等自然景观来提升项目品质。
别墅产品猛刮万国风
今年天津楼市中别墅产品供应量非常之大,从本月底开始,唐郡、玛歌庄园、朗钜·天域、万科东丽湖等项目也纷纷亮相,西班牙、北欧、南地中海、意大利、中式等各类建筑风格悉数登场,如同万国建筑博览会。
位于西青区杨柳青镇的唐郡是天津市第一个中式别墅。项目按照中国传统的天圆地方原则进行规划,是一个由街巷、高墙、门楼、庭院、屋脊等中国传统建筑元素构成的现代中式庭院。在景观规划上,运用中国古典表现手法,结合现代工艺和材料,通过借景、对景、框景等体现中式园林的味道,强调中式住宅的私密性、独享性。玛歌庄园主打南地中海建筑风格,为尽力展现这种异域风情,创辉在建筑材料和施工工艺上进行了创新。如不惜成本为每套别墅定制的入户门,国外市场价格达到7000美元;墙面特殊涂料,每平方米70元;别墅屋顶的瓦片、外墙贴的文化石等也都是在厂家定制的。在绿化上,玛歌庄园更讲究尺度,讲究人与建筑的距离和植被的层次感,推出一些如共享庭院等特有的景观元素。天鹅湖的别墅产品,设计了半地下室、情趣内庭院、景观露台等建筑要素,为业主提供了更加方便舒适的生活模式。
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