北方网消息(记者常悦)：记者从天津市建委获悉，2008年天津市住房建设计划出台，2008年全市计划住宅建设总量3460万平方米，计划竣工住宅1500万平方米，新开工建设廉租住房、经济适用住房(含租赁型经济适用房)、限价商品住房等保障性住房605万平方米，占全年住宅新开工总量的比重达到34%。 目前，天津市住宅建设坚持以科学发展观为指导，以不断改善群众居住条件为目标，加强市场宏观调控管理，推进保障住房建设，基本形成了以普通商品房为主体，包括廉租房、经济适用住房、限价商品住房等多种形式在内的住宅供应体系，对于分层次满足群众住房需求发挥了积极作用。 2008年本市住房建设将坚持以科学发展观为指导，继续贯彻落实国务院24号文件精神和加强房地产宏观调控的一系列政策措施，把稳定住房价格和解决低收入群众住房困难作为全年工作的重点，进一步完善住房保障体系，强化房地产市场监管，保持房地产市场健康发展。 2008年全市计划住宅建设总量3460万平方米 根据市场需求，2008年全市计划住宅建设总量3460万平方米，比2007年增长12.4%，其中结转续建施工面积1660万平方米，新开工面积1800万平方米，比2007年增长12%。2008年计划竣工住宅1500万平方米，比2007年增长7%。当年住宅在施量与竣工量之比为2.3:1.0。2008年上半年安排住宅新开工1000万平方米，占全年计划的56%；上半年安排住宅竣工面积700万平方米，占全年计划的47%。 2008年中心城区住宅施工面积1364万平方米，占全市施工面积的39%；外环线周边地区住宅施工面积582万平方米，占全市施工面积的17%；滨海新区住宅施工面积782万平方米，占全市施工面积的23%；其他区县住宅施工面积732万平方米，比重占21%。 2008年计划新开工建设保障性住房605万平方米 2008年计划新开工建设廉租住房、经济适用住房(含租赁型经济适用房)、限价商品住房等保障性住房605万平方米，占全年住宅新开工总量的比重达到34%。廉租住房和经济适用住房建设用地继续实行行政划拔方式供应，在土地供应计划中优先安排。根据住房建设计划，加强廉租房和经济适用房项目规划选址，合理确定区位布局。 2008年计划新开工建设廉租房5万平方米(1000套)，主要安排在中心城区，集中用于安置拆迁片低收入住房困难家庭。新开工建设经济适用住房500万平方米(6.3万套)，其中租赁型经济适用房120万平方米(2万套)。开工建设的经济适用住房，主要安排在市内六区、环城四区等区域。2008年全市计划新开工建设限价商品住房100万平方米(1.25万套)，累计施工面积达到150万平方米(1.67万套)。开工建设的限价商品住房采取集中建设方式，通过土地招标方式予以落实。 限价商品房单套面积控制90平方米以下 同时，本市继续全面贯彻落实国务院确定的新建住房结构比例的要求，全年新开工建设的住宅项目，套型面积在90平方米以下的普通商品住宅所占比重达到总面积70%以上。本市新开工建设的廉租住房单套面积控制50平方米以下；新开工建设的经济适用房(包括租赁型经济适用房)单套面积控制60平方米左右。限价商品房单套面积控制90平方米以下。要根据本地区居民的收入和居住水平等因素，合理确定保障性住房各种户型的比例。 华明和双港新家园普通商品房明年上半年达到竣工条件 各部门采取以下措施确保年度住房建设目标的全面落实： 一是提高规划设计水平，建设节能省地型住宅。节约利用土地，对新居住区适当提高住房建筑容积率水平。优化住宅设计，满足群众对小户型住房的需求。新建住宅都要严格执行三步节能设计标准和配套设施标准。提高可再生能源在住宅建筑中的利用比重，发展绿色建筑。 二是简化审批程序，推动新项目开工。对已经落实土地进入规划报批的45项673万平方米的新开工项目，各有关部门都要简化审批程序，提高办事效率，规划、建设、消防、人防和环保部门在4月底都要全部完成审批，列入上半年新开工的项目在5月底前都要开工建设。加快保障性住房的用地整理，明确各区各部门的工作责任，确保今年保障性住房建设目标的落实。当前的工作重点是逐项落实开工计划，上半年保障住房开工面积达到全年计划的40%。 三是加快新家园建设，增加普通商品房供应。抑制本市房价过快增长，重点措施在于增加普通商品房供应量。华明和双港新家园居住区350万平方米普通商品房今年10月底都要达到主体部位，明年上半年达到竣工条件。采取积极措施，促进西青区大寺、北辰区双青新居住区开工，争取年底前新开工350万平方米。 四是强化住宅质量的监督。市、区两级设计和质量监督管理部门要严格施工图设计审查和结构质量抽查，严格质量备案制度，严格住宅入住许可制度，为群众建放心房。 五是加强房地产市场调控和监管。落实各项调控措施，对两年内未开工的项目依法收回土地，对一年未开工的项目征收土地闲置费。严格项目资本金审查制度，达不到35%的项目不准开工建设。严查捂盘惜售、无证售房等违规行为，维护消费者利益。2008年商品住宅价格涨幅控制在2007年水平以下。 |
