市统计局昨天公布，本市上半年商品房销售面积同比下降13.6%。有关调查同时显示，6月份成交均价下降，七成购房者持币观望——

楼市大环境 有点冷 购房者心态 再等等

　　错过了传统的“红五月”行情，进入6月份的天津楼市成交未见波澜，表现平淡无奇。市房管部门、市大型房地产调查机构统计资料显示，6月份天津商品住宅市场持续了二季度以来较为平淡的交易状态，共成交48.9万平方米，成交均价为7086元/平方米，环比下降3.4%。同时，市统计局上午公布最新资料，今年上半年本市商品房销售低迷，销售面积531万平方米，同比下降13.6%。

　　统计数据显示，今年以来，本市商品房销售降温，呈下滑趋势，空置房面积增加。截至6月底，全市商品房空置面积94万平方米，分别比一季度和同期增加3万平方米和1万平方米。统计还显示，今年6月份，本市中心城区商品住宅成交占全市总成交量的25%，较上月仅增长4个百分点，共成交商品住宅12.4万平方米。天津郊县商品住宅成交量继续呈下降走势，共成交23.9万平方米，成交均价为5594元/平方米，环比下降了10.2%。滨海新区共成交商品住宅12.7万平方米，环比下降4.7%，成交均价为6361元/平方米，环比下降12.1%。但无论是新房市场还是二手房市场，小户型房源在目前形势下逆势开花，依然比较好销。

　　据分析，成交平淡已成为目前楼市的主旋律，面对这一市场的变化，开发商放慢了新盘推出的步伐。目前本市一些价位高的楼盘项目已经步入尴尬局面，正在以“特殊方式”悄悄降价。天津中原等本市5家大型房地产调查机构最新调查显示，6月份本市部分项目竞相促销在刺激部分需求的同时也在一定程度上加重了买方市场对后市的观望。本市七成购房者持币观望，与开发商展开博弈，“先看看”“再等等”成诸多购房者普遍心态。

　销售量持续低迷 开发商熬不住了

　　部分高档房悄悄降价

　　近两月来，本市高档商品房市场销售有些冷清，部分高档房正以“特殊方式”悄悄降价。据天津中原等5家大型房地产机构综合调查显示，今年6月份，本市高档商品房成交量下滑，与去年同期相比下降10%。

　　受市场销售及从紧金融政策影响，部分开发商的资金链已日益紧张，为打破观望氛围，实现项目的快速销售，从而回收资金，开发商正在逐渐降低对市场的预期。尤其是一些高档楼盘的价格正在以“特殊方式”“小心翼翼”地降低。连日来，记者在采访中发现，本市中心城区以及外环线附近的一些高档房正在推出各种形式的优惠举措，如赠送车位、精装修、物业费以及一次性付款给予优惠折扣等。在外环线附近一处很有名气的别墅楼盘，销售人员说，经过各种累计优惠后，每平方米的价格比以往便宜了1000元左右。值得注意的是，这些高档房的销售人员否认楼盘是在降价，他们说，一些价格明显降低的高档房房源只是“特价房”。

　　业内人士认为，由于受到房贷新政的影响，楼市买卖开始陷入胶着状态，高档房各类形式的促销活动也应运而生，这是符合规律的，实属价格回调。如果住房消费者继续持币观望，未来不排除将有更多的楼盘加入到降价的队伍当中，降价幅度也将逐步加大。