市内6区成交量减少近两成

　　本市联合地产研究机构根据市房管局发布的每日房价统计显示，从本月15日至21日一周内，本市总计成交商品住宅8.31万平方米，较前一周9.39万平方米下降了11.54%。其中，市内6区的成交量在两周持续上涨后，出现了较大规模的下降，降幅达到19.08%，郊县成交量则仍继续了三周以来的下降走势，降幅为7.71%。就成交比例而言，本周市内6区成交量占全市的30.8%，较前一周下降8.33%。

　　市内6区的商品房成交状况，除河西区大涨44.1%外，其余各区成交量均呈下降的趋势。其中，河北区降幅最大，达到63.5%，南开区降幅30%，河东区和红桥区分别降幅为17.68%和15.08%，和平区降幅最少为2.75%。

　　郊县市场在连续两周的低迷后，本周成交量继续下降，共成交商品住宅5.74万平方米，较上周6.22万平方米降幅7.71%。远郊区县和除塘沽区以外的滨海新区成交量较低是这一周郊县市场走低的重要原因。联合地产统计数据显示，这一周大港区、开发区、汉沽区、武清区、宝坻区、北辰区降幅均超过了20%，其中大港区降幅达到71.53%，居于各区降幅的首位。由于一些新项目开盘热销促使个别郊县成交量大幅上涨，例如，塘沽区涨幅为109.11%，处于郊县涨幅榜首位；另一个受益区域则是东丽区，涨幅44.1%。

静海县成交均价涨三成多

　　这一周虽然成交量明显下降，但本市房价仍相对坚挺。据联合地产统计显示，本周全市商品房成交均价6858.85元/平方米，与前一周6755.52元/平方米相比上涨1.52%。其中，市内6区价格涨幅1.9%。另一方面，郊县成交均价却有所回升，涨幅为4.36%。

　　这一周本市市内6区成交均价为9597.43元/平方米，较上周9418.07元/平方米上涨了1.9%。不过，市内6区中，只有和平区成交均价在万元以上，此前身处“万元军团”的河西区、南开区本周成交均价均跌破万元。同时，河东区、南开区、红桥区、河北区成交价格也都出现下降。其中，红桥区成交均价8014.81元/平方米，降幅7.02%，是本周价格降幅最大的区域。

　　郊县市场成交价格在本周增幅超过市区。据统计，郊县本周成交均价为5639.39元/平方米，较前一周上涨4.36%，主要是由汉沽区、大港区、静海县价格涨幅较大所拉动。其中静海县涨幅最大为34.7%。市场人士透露，在市场行情低迷的情况下，大部分区域项目还是以降价来促成成交，但是相对幅度均比较小。

市场“诚意”还没到位

　　这一周当中，政府继续对房地产市场提出了包括解禁二套房贷、支持开发商进行并购融资、加大保障性住房建设等诸多版本的救市政策。对于政策出台、市场走低的矛盾局面，业内专家认为主要有两方面原因。

　　首先，政策出台到见效需要一个作用周期。例如，贷款政策需要通过整个一个申请、放款周期才能显现收益范围和比例；契税调整需要地方细则出台并实施，还要通过市场销售周期得以体现；开发商金融支持则需要经过企业寻找、考察资源以及进入融资渠道的一系列程序后才能见效等等。因此，刚刚出台的这些新政策都需要通过各自周期才能显现效果。

　　另外，还有一些专家则直言，开发商的救市“诚意”还不够，也就是价格措施和产品调整都还没有到位。就目前市场状况来看，近几个月都保持着涨价跌量、降价增量的规律，说明消费者对于价格仍保持着高度敏感性，价格措施也是市场最直接的作用力。但很多企业都寄望于政府救市措施刺激购房者回归市场，因此市场上有大批有实力的开发企业都没有真正进入救市状态，小幅降价或小范围赠送仍是这轮降价的主要做法，事实上有些项目的利润空间尚有余地，只是多数企业都不愿意抢先在这轮市场波动中折戟。同时，绝大多数企业在产品类型调整和开发模式上都还没有进行大幅变动，其消费人群结构也就不会因此而发生调整，更多处于中高消费边缘的消费者还难以入市。

　　由此看来，市场还需要一定的磨合周期，成交量下降走势还会保持一段时间，其回转也还要取决于市场产品的调整和价格的变化力度。