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天津北方网讯:对于城市房地产及人居水平的发展,一个越来越重要的问题是,我们如何来设计和建造一个可持续发展的未来。与现代主义城市的功能生成形式或者资本地产金融主导形式的机制相对应,生态化的城市与建筑涉及生活、生产与社会发展的本质问题,对于当下的房地产发展将是大势所趋。
作为一个面向未来的建筑与居住的伟大尝试,中新生态城是中国、新加坡两国政府战略性合作项目,是继苏州工业园之后两国合作的新亮点。
目前,随着各品牌开发商项目的大力推进以及市场的持续火爆,中新生态城的建设不仅是滨海新区建设的助推器,其更是环渤海区域内人居革命的一个范本。
面向未来的城市与居住
开发建设近两年,如今生态城起步区内已经集聚、开发建设大量地产项目。生态城相关部门最新统计数据显示,目前,生态城内规划设计和在建项目共19个。按照项目规划,主要以高层住宅居多,只有少量洋房。建设完成后,将共提供住房15000套。而截至目前,中新天津生态城多个项目已有6000余套住房办理了销售许可证入市销售。
在今年楼市调控的大背景下,中新生态城区域内的销售却取得了惊人的成绩。在这个过程中,无论是开发企业还是购房者普遍对于生态城未来前景看好,尤其随着设施建设的逐步完备,生态之城正在从“概念”变成可见的现实。
以科技含量和先进理念为产品设计核心,中新生态城区域内的住宅项目均体现出各自的优势与追求。生态城中的每一个住宅项目,都运用了大量的绿色、低碳、环保技术,在节材、节地、节能和可再生能源利用等方面都做了较多尝试。比如,所有项目全部实现精装修,减少施工过程中的能源浪费和环境污染;所有项目建筑主体的节能率均比天津市“三步节能”65%的总体节能率还要高,减少了住宅使用过程中的能源消耗;所有项目都设计了小区内的雨水收集系统,配合市政中水系统用于绿化灌溉,使得非传统水资源利用率超过20%。
而如果说生态科技的建筑是中新生态城在人居方面的一次尝试,那么创意与融合则是区域在面向未来时的发展思路。
中新生态城一直在走新型产业化的道路,力争在一些不耗资源、少耗能源、没有污染的新产业上有所建树,这些行业主要集中于创意产业、文化产业、现代服务业以及科技研发等。
在未来,无论是在利用绿色风电的创新尝试,还是由通用汽车倾力打造的下一代EN-V电动联网概念车率先开跑,无论是与Panasonic合作的综合能源解决方案,还是已经有180多家企业进驻即将使用的动漫产业园。中新生态城所走的新型城市化与新型产业化的道路,将让两者之间要形成互相补充、互相促进的格局。如果这个设想能够实现,或许会成为中国发展城市化工业化的一个新的模板。
建筑竞技场
目前的中新生态城,已经成为世界级的低碳绿色建筑技术竞技场。在迄今为止的一年多时间里,众多国内外房地产投资大鳄频频汇集于此,展开一场关于“绿色生态建筑”的角逐与较量。
据不完全统计,目前生态城有十余个住宅项目在建或在售,预计在2011年将全部进入销售期,尽管将“绿色低碳”作为了贯穿始终的主旋律,但令人感到欣喜的是,同质化的问题并未在生态城中上演。目前,已经有世贸·湿地公元万科锦庐、季景华庭、远雄兰苑、Park Tower 景杉等众多住宅项目亮相。
这些具有前瞻性的地产公司通过采取有益生态的新经济模式、新生产系统、新材料和工艺来构筑他们的远见,绿色与低碳设计也可以演变为产业竞争力的转化和提升。
新加坡吉宝集团日前在中新天津生态城为综合开发项目吉宝·季景新城举行奠基仪式并与天津生态城投资开发有限公司签署合资公司协议,旨在生态城中建设、拥有和运营一座再生水厂,构建可持续生活模式。
“这个标志性项目将向世人展示一个可持续发展模式,同时也是拓展吉宝集团在华业务的重要平台。”吉宝企业董事长李文献说,“合资公司拟建的再生水厂包括一座日处理量为10万立方米的污水放流水深度处理设施以及一座初始日处理量为2万立方米的再生水设施,并可能将最终日处理量提高到4.2万立方米。”
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