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【图文】天津房屋市场“廉”当先 宏观调控下 天津房地产市场开始“退烧” 进入论坛区讨论 北方网消息(记者王冰)：从天津市各房地产中介公司了解到，从今年6月份开始，天津二手房交易量呈下降趋势，很多市民选择租房来等待二手房价格的下降。业内人士表示，持币待购租房住是现在房市的一个新特点，外地来津人员一直是租房主体，目前因为房价的上涨，一部分等待二手房价格下降的天津人也加入到租房行列。
记者在采访中发现，天津很多房地产中介公司的房屋租赁业务比平时有大幅度的增长。龙盛房地产绍兴道连锁店的工作人员告诉记者，最近两个月，每天来租房的客户能有20多人次，大大超过了过去。据了解，大多房地产中介公司租房子的业务量都增长了1倍多，租赁高峰一直在继续，很多人手里有钱，但是都在观望，需要买房的人也在租房。 有人家有闲房 有人出租还贷 据业内人士介绍，出租房屋的情况主要有两大类型： 一种是家有闲房型。这几年随着经济的发展，居民收入的增加，全市对危陋房屋的大规模改造，政府对被拆迁的房屋给予一定数额补偿政策的制定实行，再加上货款制度度的推出，使居民购房能力空前加强，购买人数日渐增多，对因此替换下来的住房，不等钱用的部分居民就将其出租。 另一种是出租还贷型。这一部分人并没有能力购房，但对现有住房不太满意，因此贷款买房将原有房出租。出租的人中多是刚结婚的小两口，或者嫌父母给准备下的房子面积小，或者嫌设计滞后，结婚时就又贷款购了新房，而将原来父母给准备下的房子出租出去，以出租房屋的收入来偿还部分贷款；还有的并不是房子多余，而是因为收入不高，于是自己在别的地方将就住，而将大房子租出去，以获取一部分收入弥补收入的不足。
地点、面积、装修决定出租价格 房屋好租不好租一般来说价钱还是主要的，普遍的规律是价格低的好出租一些。河西区围堤道一家房地产公司标出的待出租的房子有30多套，但已经打了钩、表示已租出的房子都是月租金700元以下的房子。当然，房屋面积大、设施好、价格贵的房子也并不一定就不好往外租。 家住翠阜小区王女士的房子是1998年落成入住、经过装修的一套三室一厅商品房，带暖气、天然气、热水器、电视、电话，面积120平方米，月租金每月1200元，去年出租了半年，暖气来之前的10月份到期收回，今年春节一过，又以每月租金1300元租了出去，基本上没有怎么空着。 一般来讲，设计先进、生活便利的房屋比较好租，设计过时、生活设施不完善的不好往外租。 李女士原住河西区平山道，1999年为了离女儿近点，便于互相照顾而在河东区买了新房，老房开始没有卖，想往外租，房子的建筑面积70平方米，三室一厅，算上厅想以每间200元、共800元的价格租给附近师范大学的学生。但一直没租出去，主要是厅太小了，只有7平方米，卫生间也太小了，只有0.9平方米，住那么多学生，又要上厕所又要洗澡，倒换不开，租了3年仍租不出去，最后只好卖了。 位置、面积、装修档次决定出租的价格，一般规律是购买时价格高的其出租时的价格也高，装修投入的多，出租的价格也高。 顺驰置业连锁店的业务人员介绍，花3万元装修和花10万元装修的价格往往要相差数百元。 住宅出租由暗转明还需进一步降低“门坎” 据介绍，按照天津市的有关规定，公有房屋进行租赁的应到区县房管局进行登记，缴纳一定的费用，还要向税务、公安部门交纳一定比例的税费，私产房出租虽无须到房管部门登记，但须到公安、税务部门交纳税费，但据有关部门统计，只有14%的租房户到房管部门进行了登记。 通过中介，特别是资金较为雄厚的大型房屋连锁店出租，虽然可靠，成功率大一些，但仍有不少人宁愿冒一定的风险自己贴条找租房对象，使房屋租赁私下交易，暗中进行，不愿到规定的部门进行登记。究其原因，主要各项收费偏高，顺驰置业连锁店一位负责人告诉记者，他们的收费标准是出租人第一个月的房租，但到此还没有结束，办完租赁手续还要由房屋出租人自己跑房管、治安、税务分等几个部门，分别交费，各项费用加在一起大约是出租房款的15%，一个月的租金如果是500元，上述部门就要抽走75元，虽然目前收费比几年前费用已经降低了一些，但门坎还是有点高，收费部门也比较多。要的太高反而会收不上来。 房管局一位工作人员说，上海和深圳的租房上缴的费用总体掌握在租金的10%，天津是15%，比人家高出5个百分点，而上海和深圳的经济要比天津发达。 居民住宅出租在各种交费中，最愿意交的一笔费用是给派出所的交费，租赁双方成交后出租人一般到派出所备案交一定比例的费用，因为这一笔费用是万万不能省的，万一出什么事，也好请公安部门出面，根本权益可以得到保障和维护。
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