天津北方网讯：2011年的天津楼市，大盘势头强劲，十余个总规模超过50万平方米的大型项目遍布东南西北中各个区域。不过同样是大盘，现在的做法和以往相比已有很大改变，“大城”的概念已经出现。郊县大盘，更多考虑的是产业定位和自身的造血功能；市区大盘，则以多种功能集为一体的城市综合体为主。百姓兔年买房，不妨多看看大盘项目。

　　大盘井喷供应量释放

　　纵观整体市场布局，几乎每个区域都有大盘的据守。中心城区，有总建筑面积近86万平方米的天津大都会；东部，有总建筑面积近120万平方米的路劲屿东城、近70万平方米的保利玫瑰湾、近50万平方米的金隅悦城、近120万平方米的恒大绿洲、近137万平方米的东丽湖·万科城；南部，近170万平方米的富力津门湖、近96万平方米的天津碧桂园、近300万平方米的星耀五洲、近85万平方米的海尔“家国天下＆英伦风尚”；在西部，有总建筑面积近40万平方米的松江城、近67万平方米的雲锦世家；在北部，有占地面积高达2.5万亩的京津新城；在滨海，有总建筑面积近200万平方米的远洋城、近131万平方米的世茂湿地公元等等。

　　以上这些大盘项目，有些是已经开发了数年，正在步入成熟期；有些则是去年刚刚开盘，正准备大展宏图。

　　去年及前年成交的数个大型地块，也有望在近期形成供应量。2010年4月28日，富力以70.5亿元总价拍得津南(挂)2010-11号地块，总用地面积约1933亩，总规划建筑面积超过300万平方米。2009年11月，中信以36亿元总价拿下津南区八里台镇天嘉湖北侧一块面积约248万平方米的地块，未来的开发建筑面积约251万平方米。其中，富力表示，该项目被命名为富力津南新城，今年肯定会入市销售。此外，年内还有多个新的大盘将进入市场。如深圳京基集团在津南区津港公路与津晋高速交口北侧开发的京基嶺域，占地51.09万平方米，总建筑规模87万平方米，计划在春节后启动推广活动。中粮置业在南开区南门外大街打造的大悦城，总建筑面积为52万平方米，春节后将正式亮相。五矿置业在北辰区宜兴埠还有一个超大住宅项目，此项目也是五矿置业有限公司在全国最大的一个房地产投资项目，总建筑面积达365万平方米。

　　把大盘做成“大城”

　　同样是大盘，现在的做法与以前已经发生了思维上的转变。过去的大盘，讲究的是房地产的开发，关心房子修得是否漂亮，景观是否打造得优美……而现在的大盘，首先考虑的是自身的造血功能，产业如何定位，做什么产品，业态怎么分布，对片区产业发展有什么促进……

　　如东丽湖板块的天津华侨城和恒大绿洲、天嘉湖板块的星耀五洲和中信项目等，均选定了旅游度假题材。天津华侨城将被打造成一个以文化创意、生态环保、休闲娱乐、旅游度假等元素为核心，辅以主题商业开发、主题文化产业开发的大型综合文化旅游主题城区项目；恒大绿洲包括了五星级酒店、国际会议中心、温泉中心、饮食中心、娱乐中心、商业中心、运动中心、豪华会所、国际双语幼儿园等；中信天嘉湖地块产品将涵盖休闲、度假、旅游、娱乐等多重功能；星耀五洲集娱乐、购物、健身、休闲、居住、度假为一体，规划了多项配套设施。

　　而市中心的天津大都会、天津大悦城、天津嘉里中心、中信南站项目等，则主要为复合型功能的城市综合体。如天津大都会除了高档住宅之外，还包含5A级双塔写字楼、金融总部基地、酒店式公寓、名流会所、精品MALL、都会金街等业态；天津大悦城涵盖了国际五星级酒店、国际甲级写字楼、一站式购物中心、酒店式服务公寓和住宅等多业态；天津嘉里中心总建筑面积近50万平方米，将建成集酒店、写字楼、高级公寓为一体的大型综合性商贸项目；中信南站项目总建筑面积近93万平方米，同样是一个多功能的城市综合体。

　　大盘开发是整合工程

　　有关专家指出，大盘绝不是笼统的概念，大盘开发是一种整合工程，是对互补资源进行整合、对优势资源进行放大的系统工程。

　　一般来说，小盘体量小而配套的建设相对来说不完善，无法满足小区业主的系列需求，更多的是依赖小区外的社会配套。而大盘在配套方面，往往都有一些硬性指标，包括幼儿园、学校、社区医疗设施、商业等，如富力津南新城，除近250万平方米的住宅外，还包括478866.72平方米的商业金融业用房和49200平方米的中小学。此外，很多品牌开发商还会规划完善的内部交通网络以及服务于各个组团的公园、广场等，以提高大盘项目的居住环境。

　　因此，总体而言，大盘项目不仅仅是在盖房子，更深层的是带来一种先进的人文理念。大盘所面向的客群更加广泛，吸纳不同领域、不同圈层甚至不同城市的业主汇聚在一起，这就要求大盘所营造的是多元与和谐的社区生活，能从文化层面丰富城市的幸福感。大盘作为造“城”运动中的先锋者，它不能停留在面积大的物理层面，还应包括对一座城市版图的拓展、片区价值的重塑、人居品质的提升等方面的巨大影响力，是行业发展与城市升级的中流砥柱。

　　另一方面，业内专家也提醒，大盘开发并不是越多越好，需要理性引导。开发商也应考虑大盘规模要适度，大盘不是小盘的简单扩大化，它应该有规划结构上质的变化，要考虑大社区的邻里单元，考虑人的生理、心理需要，满足人性化的需求。(本报记者 姜 昊)