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天津北方网讯:上周虽然本市新增供给量仍然持续走低,但环城四区和滨海新区少数楼盘的成交发力带动了本周市场成交量的活跃。春节前楼市继续高调促销,是推动成交量上涨的关键原因。另一方面,“新六条”的出台也让春节后房价的上涨预期明显降低。
滨海新区促销最猛
与市内六区相比,滨海新区更是以动辄几万甚至几十万的优惠价格吸引购房者。
泰达御海2万抵4万;滨海华贸中心配备全套家具、家电;房信海景园主推88-89?户型,每平方米直降300元,每户平均优惠2.5万元……其中中新生态城某项目以17%的优惠幅度成为春节前楼市促销的大热门。
“均价13500元/平方米,春节前一次性付款可以优惠17个点,贷款优惠14个点,这种折扣在去年一年都很少见。”孙女士认为,此时购房已经算是抄底时机了,一是担心春节后楼市价格会走高,另一方面认为折后价格在同区位中都是相当合算的。以她中意的户型为例,108平方米的精装修两室,原始总房款为151.2万元,选择按揭付款后享受14个点的优惠,折后价格约为125万,一下子26万元的优惠,相当于11600元每平方米。
塘沽区某项目营销负责人表示,大幅优惠确实推动了春节前的又一波购房潮,“最高一周突破400套的成交量。”
年后房价不会快速上涨
对于楼市而言,大幅优惠是推动成交的最有效方式。不过,节前抄底购房会不会引发节后房价上涨呢?这是购房者们最关心的问题。
“春节过后的一段时间内,房价不会有太大浮动,基本呈现稳定态势。”业内人士表示,本市近期出台“新六条”中明确了对新建商品房交易价格的实时监控,并且规定对销售价格明显高于同地段、同品质房屋平均交易价格的跟踪监测,并对其交易的合法性、合规性进行调查。“新政对房价已经进行了明确要求,加上春节后楼市又会经历一段淡季过渡期,所以房价在年后不会立即出现快速上涨的现象。”
该人员表示,不可否认早先很多地产项目对于今年市场确实有过涨价计划,但业内人士认为,“新六条”的出台将让春节后楼市开始进入调控检验期。“虽然目前商品房住宅市场仍以观望为主,但商业项目的异军突起为楼市提供了又一需求增长点。”业内人士表示,“新六条”中对酒店型公寓开发规模进行了控制,但作为一项长线调控政策,短期内很难显现明显效果。
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