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天津北方网讯:对那些一直想购买首套住房,但一直没出手的人来说,又一个“利空”消息来临。昨日从本市多家银行获悉,首套房按揭贷款利率春节后调整至央行基准利率,取消了8.5折优惠。部分银行表示,在利率优惠逐步收紧的情况下,银行在贷款申请的审查方面会更严格。
多银行升至基准利率
1月下旬,本报曾就首套房按揭贷款利率问题采访了本市多家银行,当时除光大银行等个别股份制银行按基准利率执行外,被访大部分银行执行的是基准利率下浮15%,昨日再次就此采访上述银行,已有多家银行表示:调整至基准利率。
“四大行”方面,此前均表示最低优惠可以到8.5折,而昨日已经有两家银行表示,目前没有该优惠。“现在首套房按揭贷款利率执行的是基准利率。”当记者以客户身份向中国银行某支行个贷部门咨询时,工作人员表示。而记者就外地媒体报道的“工行总行下发房贷新政至全国各分行,要求原则上取消首套房贷利率优惠,具体执行细则由各分行视地区情况而定”向本市工行相关负责人求证时,该人士表示:确有此事。“天津分行目前执行的是基准利率,已经没有8.5折优惠了。”股份制银行方面,1月下旬还可以给出8.5折优惠的浦发银行天津分行房贷部门同样表示:已经执行基准利率。
计算发现,以额度为100万元、年限30年、等额还款方式的按揭贷款为例,如果当前享受基准利率8.5折优惠,月供为5747.1元,而按照基准利率执行,月供为6386.59元,每月多出639.49元。
部分银行态度“摇摆”
除了明确表示取消利率优惠的银行外,也有银行态度“纠结”。
“我们行正在研究这个问题,就是首套房按揭贷款利率到底是要8.5折优惠,还是调整回基准利率。”一位不愿透露姓名的股份制银行个贷部门负责人表示,“我们现在很纠结。”昨日记者还以客户身份向中信银行天津分行房贷部门进行了咨询,工作人员表示:“现在还可以给8.5折优惠,但是办理要尽快,利率优惠随时有取消的可能。”
采访中也有银行明确表示,8.5折优惠依旧存在。农业银行天津分行办公室相关人士表示,目前还未接到取消利率优惠的通知。天津银行个贷中心相关负责人也表示,目前依旧执行8.5折优惠。
业内分析
额度紧张调控频繁
“基准大军”在扩大
“从行业来说,首套房按揭贷款利率执行基准利率的银行会越来越多。”本市一家股份制银行个贷部门负责人表示,造成这种趋势的原因除了银行本身信贷额度紧张外,还有各家银行对房地产市场的走势判断。
该人士表示,对商业银行来说,2011年贷款额度“非常紧张”,“目前存款准备金率已经提升至历史最高,同时还有进一步提高的可能。此外,监管部门对银行信贷规模也有一定限制,银行的可用资源少了很多,肯定要将有限的资源投入到高收益的产品中,比如除了个人按揭贷款之外的其他贷款。”
“以针对中小企业的经营贷款为例,其利率最低可以在基准利率的基础上上浮10%,而个人按揭贷款如果执行下浮15%,二者之间相差了25%。”上述人士表示,即使回归基准利率,个人住房按揭贷款能为银行带来的收益也远低于经营贷款等其他产品。“在房地产市场调控频繁的情况下,取消利率优惠应该和各家银行对楼市的判断有关系。”