冬季买二手房警惕供暖费纠纷 协议注明缴费内容

　　11月15日，供暖期将开始。针对冬季二手房买卖和房屋租赁中容易出现的供暖费纠纷，天津市房地产业内人士提醒市民，在二手房买卖和房屋租赁过程中要明确供暖费由谁承担，并将商议好的内容写进合同中。

　　据房管部门的有关人士介绍，在二手房买卖过程中像供暖费、一户一表(电费)、水费等费用，如果卖房人已经先行支付或有欠费，应明确告知给买方，购房人也应该及时了解，并协商明确这些费用是否包含在购房款中，并将协商内容明确地写进买卖合同，以防出现扯皮。而据某二手房市场人士介绍，在冬季买卖房产时，有一些购房人在办理产权手续后入住时，才发现原房主拖欠了几年的供暖费。为防止这种情况的发生，购房人应向卖方索要近几年的供暖发票，以保证自己的利益不受损害。

　　至于在房屋租赁业务中，供暖等费用可由双方协商缴纳。由出租方交纳时，出租方可将物业、供暖等费用折算到房租里。如果出租方的租金里不包含物业、供暖等费用，那么供暖费应由承租方缴纳，但前提条件是租赁双方已经达成了关于“由谁支付供暖费用”的相关协议。