天津北方网讯：市规划资源局日前印发《市规划资源局关于印发住宅多样性空间增值利用规划管理指导意见（试行）的通知》（以下简称《意见》），明确了对住宅挑空、坡屋顶、地下室及室外专有庭院四类多样性空间的增值利用政策，让居民享受多种风格、类型的居住空间。
住宅挑空空间可以有效地创造丰富的室内空间形态，过往的建设过程中由于建设约定和后期管理不到位，带来各种自行搭建造成超出容积率和存在安全隐患的问题。对此，《意见》要求住宅门厅、起居室（厅）、餐厅等通高部位的建筑层高不应超过7.2米，且通高部位建筑面积总和不应超过该住宅套型总建筑面积的20%；建筑高度大于27米的高层住宅中设置通高部位的住宅套数，在满足防火、供能等相关要求前提下不应超过高层住宅总套数的20%；建筑高度不大于27米的低多层住宅设置通高部位的住宅套数不限。“《意见》放松了对住宅可做挑空空间的约束性要求，挑空设计不再是别墅、洋房等小众产品独有，这给我市房地产市场产品设计多样化提供了可能。同时，《意见》未放松对挑空面积的比例控制，限制了利用挑空规则‘偷面积’的可能。”市规划资源局工作人员表示。
屋顶被称为建筑的“第五立面”。《意见》要求，住宅坡屋顶起坡点与楼面垂直距离不大于600毫米，坡屋顶坡度角不大于60°，屋脊结构下皮距楼面净高不大于4.8米。“新政策可以让多方实现共赢。”工作人员介绍，“对于城市来说，鼓励坡屋顶的建设丰富了‘第五立面’，优化了城市景观风貌；对于开发商来说，坡屋顶下建筑面积作为奖励，提升了顶层住宅的价值，能够提高创新产品的积极性；对于居民来说，坡屋顶下的建筑面积明确落在房本上，住宅结构更安全可靠，实现‘面积增值’，物业管理清晰不隐晦。”
以往住宅地下空间利用不充分，造成大量地下空间资源未被很好地开发利用，成为“鸡肋”面积。此次，《意见》明确了住宅正投影下的地下部分可以作为住宅功能使用，提升了首层住宅的功能性，也为首层住宅产品的创新设计提供了多种可能。
此外，《意见》对专有庭院的设置做出明确规定。允许低多层住宅设置室外专有庭院，住宅室外专有庭院不计入建筑密度、不计入绿地率，可设置起到景观、遮挡作用的通透性围墙，高度不大于1.8米；规划审批要求，住宅室外专有庭院应界线及立面效果，纳入建设工程设计方案审查内容。通俗地说，就是在满足规划指标要求、不侵占公共利益的前提下，让居民踏实拥有风格多样的室外庭院。（津云新闻编辑靳永锋）
