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北方网消息：在昨天开幕的和平区房交会上，数千名市民挤在房交会展示的4400套二手房信息前认真挑选，火爆情形与上月举办的南开区二手房交易会无异。围绕着中低价二手房，牵涉出人们关心的一些焦点话题。 供需错位房源紧张
持续的二手房热让人欢喜让人愁。统计资料显示，今年1至2月本市销售的存量房达到112万平方米，同比增长200%以上。红火的行情使一些条件相当好的高档房源进入二手房市场交易，但是中低价二手房仍存在着巨大的供应缺口。 在天津市二手房交易中心，有关人士介绍说，去年7月前，那里3万元、5万元一套的房子经常能看到。而到年底，8万一套的房子几乎没有，到目前，15万以下的房源信息已经很少了。在日前举办的南开区房交会上，展示的数千套二手房最后只成交了48套。业内人士认为，这和供求结构错位有很大的关系，许多市民拆迁买房看中的是中低价房源，好地段的房源价格持续上涨，仍供不应求。而一些高档的二手房价格已经超过普通商品房，即便价格有所下调，也没能刺激人们购买的欲望。 中介收购影响不大 中低价房源在哪里呢？在昨天的房交会上，有传言一家资金实力雄厚的中介公司在大规模收购二手房，让买房人很担心房价会大幅上涨。这家房地产中介首先否认了这种传言，他们强调很多旧房都是用来押旧买新。他们实际单纯收购的旧房数量很少。而据这家大型二手房中介公司的高层管理人士透露，该公司收购旧房的业务只占该公司总业务的20%以下，对二手房市场的整体影响并不大。他们目前主要收购的是质量好、变现快、无产权纠纷的20万元以上的房源，低价房所占比例非常小。而且对于房产中介来说，保持资金链的连续是最重要的，而不可能向普通人那样把房子“焐”在手中，等待其升值，那样占压公司资金压力太大。只有快买快卖，让资金快速流转才是上策。而且如果二手房销售的价格过高让买方承受不起，形不成交易，中介公司也无法获得交易手续费。因此，房产中介不会囤积炒作二手房。 买卖双方调整心态 对于中低价二手房房源紧张，业内人士还提醒市民要冷静理智的面对。目前，一部分卖主有攀比心里，对房子的期望值很高，报价往往很不冷静，有的甚至几天一变价格，给中介和买房人带来很多不便。而买方在忙于四处奔走搜寻信息的同时，有一部分人开始急躁、怨天尤人，也有一部分人在持币观望。买卖双方的这些行为造成很多房子实际上是“有价无市”。市场有其内在规律，最后的成交价格不是按照人的主观愿望来决定的。二手房交易需要买卖双方的成熟心态。
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