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北方网消息:针对近期商品房价格上浮的情况，市政府要求，要加强房地产市场调控力度，将本市商品房平均价格涨幅努力调控在10%左右。这一决策引起了全市人民群众的普遍欢迎和关注。记者就本市房地产市场的发展状况，如何确保市政府决策的落实等问题，采访了市建委有关负责同志。 问：当前本市房地产市场的总体发展状况如何?
答：当前我市房地产市场总体供求状况是基本平稳的。城市经济的持续快速增长，群众收入的不断提高，城市基础设施改造和建设的进一步加速，以及城市化进程加快和外来人口增加，都为天津房地产市场持续健康发展提供了强大动力。去年全市房屋成交面积1700万平方米，其中商品房交易量1020万平方米。预测今年全市房屋交易量将达到1900万平方米以上，其中商品房交易量将达到1200万平方米以上。 问：作为房地产市场的管理部门，要落实好市政府决策，你们调控商品房涨幅的主要思路是什么? 答：在市场经济条件下，我们调控房地产市场还是采取市场调控手段为主。关键是要根据市政府的决策，采取适当调控措施，努力把我市今年商品房价格平均涨幅调控在10%左右，与城市居民收入的平均增长幅度大体相当。特别是要满足中低收入拆迁户的购房需求，优先支持中低价位、中小户型的普通商品房、廉租房建设和供应。 问：近一时期，我市商品房市场交易空前活跃，价格有较大幅度上涨。您认为上涨的主要原因是什么? 答：当前商品房价格上涨主要是三方面原因：一是商品房开发建设成本提高。国家加强土地资源管理，控制使用实心粘土砖。去年7月1日，我市全面禁止使用实心粘土砖，框架结构代替砖混结构，住宅建筑结构体系发生重大调整，导致工程造价有所提高。住宅小区配套设施和环境建设标准的提高和钢材、水泥、砂石料等原材料价格的上涨，也使住宅建设成本提高。二是由于今年基础设施建设量大，拆迁量在年初较为集中，同时也引起二手房价格上扬。还有一部分未拆迁群众提前购房，也使中低价位商品房房源紧张。三是随着本市经济的不断增长，群众购买商品房的能力有了很大提高，改善住房条件的要求日益强烈，使改善型住房的需求不断加大。 问：当前，市建委调控房地产市场的具体举措都有哪些? 答：我们主要采取以下八项措施。 一是增加居住用地供应规模。今年计划供应各类居住用地600万平方米，比去年增长50%。 二是加大住宅开工量，增加住宅投放量，通过扩大供应规模调控市场供求比例，平抑市场价格。今年住宅新开工面积1100万平方米，比去年净增300万平方米，商品房可销售面积达到1900万平方米，是去年实际销售量的1.86倍。 三是加大普通商品房和廉租房建设，加大中低价位、中小户型商品房供应量。普通商品房建设规模由原计划的300万平方米增加到500万平方米，上半年要确保500万平方米的普通商品房项目全面开工并陆续投放市场，并优先供应拆迁户。年内还要建设45万平方米廉租房，定向用于拆迁居民中的双困户。 四是有计划拆迁。根据项目轻重缓急合理调控拆迁量，满足市政基础设施建设需要。拆迁量要和市场各类商品房供应量相匹配。 五是继续实行货币安置政策，对部分地区因基础设施建设需要拆迁楼房的，可采取货币安置与实物还迁相结合的安置办法。对经营性土地整理项目，在拆迁前要先行准备一部分房源，满足群众购房需求。 六是加强拆迁评估价格管理。将评估价格与市场价格变动挂钩，根据商品房市场价格变化调整评估标准，使货币安置价格与市场价格变动保持协调一致，房屋评估要考虑市场价格增长因素。 七是严格房地产市场监督管理，加大市场检查力度。要重点检查有地不建、不按计划施工、有房不售等问题。对不按合同规定开工建设的项目要按法律规定收回土地，对取得计划和施工许可证但不按进度实施的项目不允许开发新的项目，对有房不售的开发企业吊销销售许可证。同时要加强二手房市场监管，检查中介机构交易行为，对囤积居奇的不法中介机构坚决打击。对严重违规企业两年内不允许参与土地招标拍卖，不予下达新项目投资计划。 八是公开市场信息，加强舆论引导。要建立房地产信息发布制度，定期向社会公布房地产市场运行情况、政府调控市场的主要措施。通过正确的舆论导向，引导住房消费，保证房地产市场的持续健康发展。
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