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北方网专稿：据天津市统计局提供的最新调查资料显示，今年一季度，本市房地产投资、建设开发、销售的势头持续升温，其价格水平持续上涨。与上季度相比，房屋销售价格上涨4.5%，土地交易价格上涨4.4%，房屋租赁价格上涨0.6%；与上年同期相比，上涨幅度较大，房屋销售价格上涨14.2%，土地交易价格上涨18.1%，房屋租赁价格则下降0.4%。
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| 高档商品房项目增多 |
一季度本市“津房景气指数”继续走强
调查显示，今年一季度，本市房地产业开局良好，共完成房地产开发投资39.77亿元，同比增长30.4%。实现增加值22.60亿元，同比增长18.33%，高出地区生产总值增幅3个百分点，在对全市经济增长贡献加大的同时，“津房景气指数”继续走强。据测算，一季度”津房景气指数”值为104.48点，与上年同期相比上升0.54点。从8个分类指数看，有5个超过景气线(100点)，分别是投资指数、资金到位指数、土地开发投资指数、土地开发面积指数、商品房平均价格指数。 从分类指数可以看出，一季度本市房地产开发业有3个特点：一是资金到位情况好，房地产投资处于历史同期最好水平。一季度，全市房地产资金到位情况良好，资金到位指数是108.29点，比上年同期上升0.99点，为房地产开发提供了资金保证。一季度房地产开发投资同比增长30.4%，投资指数是105.66点，比上年同期上升0.12点，房地产投资处于历史同期最好水平；二是竣工面积增加，建设速度明显加快。一季度，由于房地产资金到位情况良好，建设速度明显加快。各类商品房施工面积达1125.1万平方米，同比增长11.9%，竣工面积91.31万平方米，同比增长21.1%。一季度本市竣工面积指数是94.32点，比上年同期上升0.3点，建设速度明显加快；三是空置面积下降，商品房平均价格指数上升。一季度，本市空置面积指数为84.77点，比上年同期下降0.63点，商品房平均价格指数为100.8点，比上年同期增长1.27点。据统计，一季度全市商品房累计销售现房128.52万平方米，同比增长34.5%。商品房平均销售价格2856元/平方米，比上年同期上涨317元。
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| 道路改造、交通便利使“低价房”开始升温 |
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| 经济适用房、普通多层住宅房源紧张 |
八大因素“刺激”房屋价格“一路看涨” 今年以来，本市各类房屋交易空前活跃，各类房屋销售价格持续上涨，且上涨幅度较大，房屋销售价格总水平环比上涨4.5%，同比上涨14.2%，同比涨幅首次超过10%以上。与上季度相比，私房和商品房交易价格分别上涨5.4%、4.3%。与上年同期相比，私房交易价格上涨22.9%，涨幅最大，商品房价格上涨11.5%。在商品房类中，平均售价相对较低的普通多层住宅、经济适用房涨幅依然较大，分别上涨了15.5%、13.9%，商业用房价格上涨11.4%，高档公寓、高层住宅、别墅价格涨幅分别为7.7%、7.4%、6.9%，上涨幅度均达近年的最高点。此外，一季度本市土地交易成交价格变化较大，与上季度相比上涨4.4%，与上年同期相比上涨18.1%。其中，居民住宅用地价格上涨20.7%，商业、旅游、娱乐用地上涨17.5%。 调查显示，今年以来本市房地产市场经历了从未有过的火爆形势，强烈的市场需求、投资购房增多等诸多因素是导致房地产价格上涨的主要原因，主要体现在八大方面：一是城建拆迁使住房刚性需求不减；二是中低价位的普通商品住宅供不应求；三是居民购房的“追涨”心理，造成现时市场需求激增；四是外来人口购房和投资型购房增多；五是本市商业地产商机无限；六是钢材、水泥等建材价格的上涨在一定程度上推动房地产价格的上涨；七是去年同期房地产稳中趋降的价格走势，对今年一季度价格涨幅较大产生影响；八是经济发展，城市建设极大地刺激土地市场。 据分析，本市今年大规模的城市改建工程如火如荼，海河综合治理工程、地铁一号线、道路景观工程等大型城建项目，使本市大规模的房屋拆迁势头有增无减。而商品房新开盘项目中又多以中高档项目为主，面积适中、总房款较少的低价值普通住宅相对上市较少，经济适用房、普通多层住宅房源紧张，甚至出现排队买房的现象，造成这类住宅价格比上年同期大幅度上涨。本市部分居民在经过了一段时间对价格上涨的“心理适应期”之后，在“买涨不买落”的消费预期心理影响下，改变原打算未来几年购房的计划，提前加入购房行列，使本市部分未来的购房需求得以提前释放。进一步加剧目前房屋市场供求紧张状况。此外，天津经济的高速增长，吸引了大批外地人来津购房投资；大规模的道路改造，大量的露天市场、简易市场被迁移改造，使得部分商品房的底商和一些新建的商业店铺蕴藏巨大的投资价值，倍受青睐，一些黄金地段的商铺供不应求，价格涨幅较大等等都成为“刺激”房屋价格“一路看涨”的因素。 八项措施调控房地产市场(详细内容) 一季度本市房地产投资、建设开发、销售呈现持续升温势头，市委、市政府对此非常重视，多次召开会议进行专题研究，果断决策，并于近日出台8项措施调控房地产市场，促使房地产市场进一步健康发展。 一是增加居住用地供应规模。今年计划供应各类居住用地600万平方米，比去年增长50%。 二是加大住宅开工量，增加住宅投放量，通过扩大供应规模调控市场供求比例，平抑市场价格。今年住宅新开工面积1100万平方米，比去年净增300万平方米，商品房可销售面积达到1900万平方米，是去年实际销售量的1.86倍。 三是加大普通商品房和廉租房建设，加大中低价位、中小户型商品房供应量。普通商品房建设规模由原计划的300万平方米增加到500万平方米，上半年要确保500万平方米的普通商品房项目全面开工并陆续投放市场，并优先供应拆迁户。年内还要建设45万平方米廉租房，定向用于拆迁居民中的双困户。 四是有计划拆迁。根据项目轻重缓急合理调控拆迁量，满足市政基础设施建设需要。拆迁量要和市场各类商品房供应量相匹配。 五是继续实行货币安置政策，对部分地区因基础设施建设需要拆迁楼房的，可采取货币安置与实物还迁相结合的安置办法。对经营性土地整理项目，在拆迁前要先行准备一部分房源，满足群众购房需求。 六是加强拆迁评估价格管理。将评估价格与市场价格变动挂钩，根据商品房市场价格变化调整评估标准，使货币安置价格与市场价格变动保持协调一致，房屋评估要考虑市场价格增长因素。 七是严格房地产市场监督管理，加大市场检查力度。要重点检查有地不建、不按计划施工、有房不售等问题。对不按合同规定开工建设的项目要按法律规定收回土地，对取得计划和施工许可证但不按进度实施的项目不允许开发新的项目，对有房不售的开发企业吊销销售许可证。同时要加强二手房市场监管，检查中介机构交易行为，对囤积居奇的不法中介机构坚决打击。对严重违规企业两年内不允许参与土地招标拍卖，不予下达新项目投资计划。 八是公开市场信息，加强舆论引导。要建立房地产信息发布制度，定期向社会公布房地产市场运行情况、政府调控市场的主要措施。通过正确的舆论导向，引导住房消费，保证房地产市场的持续健康发展。(记者/刘雁军）
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