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北方网消息：随着天津市“三步走”战略第二步的实施，经济快速发展，城市建设全面提速，居民收入水平稳步提高，房地产市场呈现出强劲增长势头，市房管局昨日完成的统计数字显示，上半年房屋交易首次突破千万平方米，创历史新高。1至6月份，全市累计交易各类房屋达到1030万平方米，销售金额269亿元，分别比去年同期增长81.8%和110%。其中，商品房交易642.9万平方米、销售金额201.5亿元，比去年同期分别增长68.2%和98.2%；二手房成交387.2万平方米，73.5亿元，同比增长110.2%和161.6%。 上半年住房市场呈现两个特点：
一是二手房交易上升，新旧房交易比例更趋合理，梯次消费更加明显。在住房有效需求的拉动下，二手房交易明显上升，房地产二三级市场更加活跃，新旧房交易比例更趋合理。广大市民通过卖小买大、卖旧买新和购买商品房等多种途径来改善住房条件，住房消费更加理性。上半年共成交住房985万平方米，其中二手房387.2万平方米，占全部成交住房总量的39.3%。 二是商品住宅销售仍以中、低价位和中小户型为主，但改善型需求明显加大。从市内六区销售商品住宅328.6万平方米情况分析，单价在4000元／平方米以下的商品住宅销售230.6万平方米，占市内六区销售商品住宅总量的70.2%，显示目前市场需求仍以中、低价位商品住宅为主，但户型面积有明显增加。市内六区销售商品住宅100至120平方米为81.8万平方米，占总量的24.9%；户型面积在120平方米以上的商品住宅销售162.3万平方米，占总量的49.4%。显示市民住房改善性需求更加明显。 再从另一个角度来看，本市房地产市场呈健康快速发展态势，政府调控市场措施效果明显。 一是今年本市房地产市场销售高位开局，先扬后平，交易价格稳中有升。从1月份起，房地产交易量呈逐月上涨趋势，商品房价格涨幅较快，到3月份达到最高值，共销售商品房136万平方米，创单月销售量之最。市场一度出现供需结构和二手房、新增商品房上市量相对不足等问题。市政府及时采取有力调控措施，房地产行政主管部门利用商品房网上销售系统信息和公布年度住宅交易指导价格以及增加中低价位商品房、二手房的市场投放量等方式加强市场引导和调控，从4月份起，市场交易量有所回落，交易价格增幅趋于平稳，环比呈下降趋势。全市销售商品房从3月份的136万平方米的最高峰下降到5月份销售82.9万平方米。6月份销售90.4万平方米，虽有所回升，但升幅小于前2个月的下降幅度，趋势仍处于下降之势。受市场需求量减弱影响，普通住宅交易价格指数自5月份以来开始回落。6月份商品房交易价格总指数为113.8点，比上月下降2.5个百分点，其中，普通住宅价格指数为110.3点，比上月下降3.3个百分点。 二是市区县房交会联动，活跃引导市场，方便群众房屋交易。今年以来，为适应市场快速发展的需要和满足群众日益增长的住房消费需求，本市房地产行政主管部门组织了各区县，连续举办了区域性房交会和全市性的房地产交易会共11场次，成为举办房交会最频繁的时期。各类房交会的成功举办，成为群众了解市场行情，方便房屋交易的良好场所和主渠道，也对活跃和规范引导房地产市场起到了重要作用。据统计，上半年销售商品住宅597.8万平方米，177.9亿元；成交二手房387.2万平方米，73.5亿元。 三是房地产市场在发展中进一步规范。今年以来，房地产市场主管部门，从维护群众利益和培育房地产市场良好秩序出发，坚持治理整顿与优化服务环境并举，加大了对市场监察整治和提升“一站式”服务水平的力度。今年以来，结合实施行政许可法，进一步简化办事程序和办事时限，并落实了行政执法责任追究制，工作效率和依法行政水平有了进一步提高。集中治理和整顿了变相无证售房以及房地产中介乱收费和违规赚取差价等行为，开展一系列专项治理整顿活动取得了较好的效果。同时为减少二手房交易环节，降低成本，市中心区房地产市场还开辟了免费为群众公布二手房交易信息专栏，并无偿向群众提供全市统一制定的《天津市房产买卖协议》制式示范文本，为群众创造良好的房屋交易环境。 四是增加中、低价位的商品住宅上市量，不断满足群众需求。为解决房地产市场存在的供需结构矛盾，加快中、低价位商品住宅上市速度，房地产主管部门采取提前介入，现场办公、具体指导帮助等形式，主动为43家有上半年开工的普通住宅项目的企业服务，促进了商品住宅上市速度。上半年，全市商品住宅共上市415万平方米，其中单价在3000元／平方米以下的243万平方米，占新上市商品住宅总量的58.5%以上。
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