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天津北方网讯:随着京津冀协同发展升级为国家发展战略,位于天津滨海新区核心区域的中心商务区迎来了全新的发展机遇。区位优势、交通优势以及政策优势等,让中心商务区成为承接北京功能疏解的优先考虑的地区之一。与此同时,京津冀协同发展的机遇也给中心商务区“打造京津第二金融街”提出了更高要求。
北京企业看好滨海CBD
随着京津冀协同发展上升为国家战略,天津滨海新区中心商务区加快了对接首都资源的脚步。目前,北京瑞华、中兴财光华会计师事务所等一批优质的北京企业已经进驻,随着会计服务示范基地的建成,更多的优质金融企业将聚集于此。
记者了解到,中兴财光华会计师事务所是首批落户中心商务区的会计师事务所。按照金融行业规定,为防止恶性竞争,一般不允许会计机构在同一个城市设两个分所,对于很多已经在天津市区开设了分所的事务所来说,很难在滨海新区再开展业务。而中心商务区会计服务示范基地的建立,最大的利好就在于会计行业取消了这种限制。中兴财光华会计师事务所主管仇远告诉记者,中兴财光华会计师事务所在天津市河西区已经设立了一家会计师事务所,之所以利用政策优势选择在中心商务区落户,主要是为了承接北京金融业的转移。
中心商务区管委会主任史继平表示,北京在各方面的优势都非常明显,而中心商务区在建设初期就设立了一个差异化发展战略。中心商务区与北京形成错位发展,提出了要做“京津第二金融街”的概念。“北京是中国的政治文化中心,企业的聚集是一个必然的现象,因此,北京金融街是一个决策中心。”史继平介绍,中心商务区则要利用现有政策优势,打造北方金融运营中心和市场中心。
记者了解,今年截至7月底,中心商务区累计注册企业2897家,注册资本金1679亿元。其中,已落户中心商务区的北京机构近150家,世界五百强企业10家,国有五百强企业12家。中心商务区投资促进局负责人介绍,目前投促局在谈项目近260个,拟注册资本170多亿元,其中北京企业占比30%。
中心商务区日前梳理了吸引首都企业的九个领域,分别为:央企和金融机构的区域型总部;银行、保险等金融机构新成立的核心业务部门;财务公司、结算中心等大型国有、外资、民营企业的资金运营机构;会计、律师等劳动密集型的中介服务业;人才中介服务和高端培训机构;会议、会展机构和各类行业协会;各类文化艺术企业;国际贸易和物流企业;互联网金融和科技创新企业。
承接首都资源优势明显
中心商务区管委会主任郑伟铭在2014年上半年中心商务区区情通报会上表示,中心商务区在承接首都资源方面有着独特的优势。在京津冀协同发展国家战略新形势下,中心商务区将努力发展成为推进京津双城联动发展的主力军,打造京津第二金融街、央企的第二聚集地。
首先,中心商务区的区位优势明显。以北京为中心有三个发展轴,京津滨一条,北京、唐山、秦皇岛一条,北京、保定、石家庄一条。在这三个主轴线中,最成熟的是京津滨,沿着渤海湾有一条沿海经济发展带,从秦皇岛到曹妃甸再到滨海新区到河北黄骅渤海新区,而中心商务区正处在京滨发展轴和沿海发展带交汇的核心位置上。
第二是交通优势,于家堡高铁站明年8月开通后,到北京南站只有45分钟,而且中心商务区周边还有天津港、滨海国际机场,未来新区的地铁也将接驳于此。交通的便利拉近了城市与城市之间的空间距离和时间距离。
第三是载体优势,中心商务区的项目多,建设体量大,一旦首都资源转移疏解,中心商务区可以很好地承接,而不需要从头开发建设。
第四是政策优势,中心商务区有滨海新区综合配套改革先行先试的政策。此外,业内人士表明,天津自贸区一旦获批,上海目前已有的相关政策将陆续在天津落地。不论是央企还是其他民营、外资金融机构,要么将已有的金融机构升级,要么组建新的金融机构加以应对,区域的楼宇优势、运营成本以及区位优势则会显现,并将大大加快中心商务区与北京资源的对接。
此外,滨海新区新一轮行政体制改革后,中心商务区的规划面积由原来的37.5平方公里扩大到46平方公里,整合了塘沽街道、大沽街道现有的服务资源,形成了中心商务区一公里生活圈,也将为驻区企业员工提供便利的生活服务环境。
以人为本做足软实力
面对京津冀协同发展的机遇和现有的优势及资源,中心商务区也迎来了前所未有的挑战。为了更好地承接首都资源,中心商务区还要进一步提升服务软实力。对此,南开大学经济学博士、清华大学管理科学与工程博士后魏凤春深有体会。
日前,魏凤春开车从北京到滨海新区中心商务区办事。早上七点,魏凤春从颐和园出发,开车出了京津高速公路后,因为路口没有任何指向标志,他不知道该走哪条路。停下车,用手机搜索地图,却发现使用的联通手机在那个区域没有信号。于是,他选择了其中一条路行驶到了开发区、保税区,辗转后终于找到了于家堡金融区。这时已经是十点半了。“如果让外地人对一个区域产生感情,一定要把这个地方打造成一个很有素养的地方,让大家真正从内心喜欢上这里。”魏凤春说,那一次从北京到中心商务区的开车经历说明了中心商务区在软环境建设方面还有一些路要走。
记者了解,目前中心商务区有多项政策鼓励吸引首都资源。针对北京迁移企业的财税政策,实行“一企一策”。同时,梳理市、区人才引进相关优惠政策,最大限度解决迁移企业入驻后职工的户籍、子女入学、住房等相关问题,做好企业迁移过程中的生活配套衔接。
在“宜居”环境方面,中心商务区提升交通便利化程度,加快建设公建配套,不断优化提升生活配套环境。今年年内将投入使用的海昌商业街和宝龙商业中心目前签约商户已达90%,近9万平方米的于家堡商业街一期意向商户已达233家。响螺湾将打造“10分钟步行生活圈”,于家堡将形成立体式的商业结构。
同时,教育和医疗项目也在同步推进,目前在中心商务区内,美国茱莉亚音乐学院、耀华中学滨海学校、天津师大附属中学、于家堡国际学校、国际妇儿医院等将陆续开工,滨海新区文化中心和大沽体育公园建设也将加快推进,以人为本的工作、生活环境将为吸引首都资源做好后盾。
清华大学城市规划与设计工学博士彭剑波认为,中心商务区今后的建设发展要以人为本,真正营造一个适合总部人和金融人生活的平台。比如地区的4G网络是否稳定、生活环境是否宜居、交通是否便捷不拥挤、是否拥有远程医疗、是否有私人飞机场等等。只有将这些软实力做足,才能真正吸引北京企业向滨海新区倾斜。