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北方网消息：近日，我国部分省市媒体纷纷披露了南京市推出二手房挂牌销售、遏制中介吃差价政策。在本市的二手房市场，少数二手房中介仍采用现金收房方式，这种吃差价的“合理性”也越来越受到各方质疑。 市民：中介吃差价过分
记者曾接到一些市民的投诉，他们本来在二手房中介挑选上了中意的房子，但是真正办理过户交易时却发现，有的房主却是二手房中介的工作人员，有的房屋原卖主实际标价比中介标价低数万元。这些中介利用消费者对二手房交易操作流程的具体细节不熟悉，为牟取暴利，欺上瞒下，乱吃差价。一些气愤的市民反映，这样的中介与过去的“房虫子”没什么区别！ 记者经多方探访获悉，这种表面上看似钱房两清的简单交易确实存在着二手房中介“苦心经营”的痕迹：中介会严禁买卖双方见面，直到办理过户手续时也不让卖方露面，甚至会让中介工作人员冒充为卖房人；中介急切地要求买者先付定金，一旦买者发现房屋存有差价问题要单方面毁约时，扣下定金；用现金收房的二手房中介为了减少资金支出，有的拖欠房款长达数月，有的迟迟不到产权部门办理过户手续，但却将这些房屋上市交易，待新买主发现问题时，再找各种借口搪塞。 业内：不符合行业惯例 21世纪不动产负责人指出：房产中介用现金收购房源吃差价在美国是被严格禁止的，相关房产经纪人如果被发现有此行为，将被吊销执照，终身不得从事二手房交易。现金收房虽然提高了中介的盈利，但却使经纪人不重视客户感受，降低了中介撮合交易的积极性，而且最大的危害性是中介囤积房源，可能影响房源的流通。 中原物业顾问有限公司负责人认为，天津二手房市场巨大，但是天津市场至少有7成市民不愿找二手房中介。二手房信息不公开，加上中介吃差价，会使成交速度慢很多。尽管目前任何二手房中介不可能垄断市场，但是大量吞吐房源对市场是有影响的。在我国香港地区，二手房中介不能用现金收房的方式吃差价已经是行业惯例。 记者进一步调查还发现：本市除了个别大型二手房中介用大量现金收房，众多中介单位所收房源并不多。一些资金实力一般的中介只是为了增加服务品种，收购了急于出手的房主的少量房源。此外，戴“国”字头的大型中介——市二手房交易中心依托银行资金也收购了部分二手房，但是即便为平抑二手房价采用低价竞拍方式也没有使交易放量。随着本市二手房市场持币待购的观望气氛日浓，中介收购的房源不能及早出手，已经形成了巨大的资金占压压力。 权威：呼唤阳光操作 对于二手房中介用现金收房的做法，天津市房管局有关人士指出，目前尽管没有明确规定禁止其用现金收房，但是决不允许其在没有办理过户手续的前提下，坑骗消费者。如果现金收房后不办理过户手续，不告知新买方，会留下纠纷隐患，管理部门提示人们注意防范其中的风险。 中国房地产协会常务副会长兼秘书长顾云昌接受本报记者采访时指出，国家房地产管理条例上，有关二手房中介现金收房问题还存在着管理法规的空白。一方面，二手房中介作为投资主体目前可以通过收购房屋的方式来经营，但另一方面，二手房中介通过欺瞒的方式吃差价有损于行业信誉。目前整个行业呼吁进行阳光操作，让买卖房人获得房屋的真实信息。 措施：银行介入防止吃差价 近日，针对房产中介现金收房的举措，业内人士提醒消费者，房产过户才是出售房屋的最关键环节，千万不能做一手交钱一手交房的快速交易，仅仅做公证并不能算是法律意义上的房产买卖。同时，本市一些中介机构积极请银行介入，监督其账户的透明性。 中原物业顾问有限公司副总经理认为，目前天津二手房市场资讯不很公开，对于消费者来说，账户管理不透明。北京等地已经出现多家中介公司携款潜逃，有的案例金额达到几千万元。有些地方已经出台了新规定，例如中介公司租赁房屋不能代收房租，必须通过银行账户监管。中原物业顾问公司目前正在和农行合作，尝试引入账户管理机制，在买卖手续完成后，由银行划款把买房人资金直接划入卖房人账户中，而不再通过二手房中介公司划款。中介公司不仅不能吃差价，而且要把服务做好，从体制程序上保障客户的资金安全，推进二手房中介稳步发展。 二手房竞拍交易 看的人多买的少 房源充足成交没有放量 近日，天津市二手房交易中心举办了本市首场二手房竞拍活动，尽管吸引了百余市民到场观看，但是只有不到10人交纳押金参与竞拍12套房屋。最后共有四套房屋竞拍成功，其中有两套以底价成交。业内人士认为，目前二手房市场观望气氛较浓，出现这种局面在各方预料之中。 成交的四套房屋都在南开区与河西区。其中，南开区水上公园路的一套95平方米的三室房竞拍中只比底价高出1000元，以28.3万元成交；竞争最激烈的一套位于卫津南路的86平方米三室房，高出竞拍底价8000元，以28.6万元成交。位于河西区的两套房屋都以底价成交。据二手房交易中心的有关人士介绍，此次竞拍的部分房屋的底价是二手房交易中心在收购价格基础上下降近1至2万元作为标准定出的，底价低于市场价，也有部分房屋属于代卖房屋，卖方没有特意为此活动降低标价。目前二手房市场上买方仍然抱着持币待购的心态，而卖方对于降低标价还不甘心。尽管二手房交易中心打算每月组织一次竞拍活动，但是成交量的上升还需要一定时日。 此外，记者从本市二手房中介多家连锁分店获悉，近日来二手房源相当充足，但是成交一直没有放量。业内估计这种情形还会持续几个月。
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