市场降温竞争升级 二手房中介争抢房源

　　北方网消息：二手房市场最近一段时间的降温，使房地产中介企业的生存竞争开始升级，眼下，本市地产中介企业的竞争核心也开始聚焦于好房源的积累。

　　最近两个月，本市二手房市场房源的交易量和价格已经开始明显下降，但中介企业仍旧在不遗余力地网罗房源。昨天举行的“2004年天津房地产中介发展峰会”上，一些中介企业经营者认为，目前市场上的好房源仍旧紧缺，交易指数下降其实更有利于二手房价值的回归。龙盛置业总经理王颖表示，在前段时间二手房市场快速升温的阶段，几乎所有的二手房房源价格都在瞬间陡涨，但其中一些房龄较长、地点和配套设施都很差的房源，虽然趁此时机卖得高价，却禁不住行情震荡，市场一经冷却，马上就大幅降价。因此，收集更多高性价比、抗行情震荡的房源，对于中介企业来讲，有着非常重要的意义。

　　大多数中介公司吸纳房源的手法大多通过减免中介费和加快出售速度等方式。一些中介公司经营者表示，虽然减免中介费的做法并不科学，但的确能够快速吸引大量的房源。不过，这种竞争模式如果持续下去，很有可能引发很多不规范的交易暗层，会损害消费者的利益。

　　相比之下，以服务争取房源和客户的做法，对中介公司和卖房者显然都有裨益。有关专家认为，加快房源周转速度、提供专业意见、分析后市发展等专业化的服务，应当是地产中介企业今后占领市场的核心竞争力。但目前本市大多数中介企业还欠成熟，购房者和卖房者的消费理念也需要更科学的引导，因此本市中介市场的转型其实才刚刚开始。