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关注房地产 请来北方网置业旺角 北方网消息：天津市几家大型中介机构针对三级市场交易的最新统计显示，5月份二手房住宅的成交量和标价都出现了比较明显的回落，有些公司的交易量甚至比4月份下降了近50%。一些中介企业认为，市场理性回落是必然，但不可能出现价格暴跌的现象，而下半年市场还有可能小幅回暖。
交易量下降一半 从3月下旬开始，很多购房者都开始持观望态度，使二手房市场的成交量和部分房源标价开始有所回落，5月份的变化则更加明显。 今年2月以前的市场统计分析显示，绝大多数中介机构此时收购或登记的房源几乎都能悉数出手。但最近两个月以来，二手房市场交易量的月降幅都超过了10%。本市几家大型中介公司纷纷透露，今年1-4月份二手房代卖业务量一直大幅攀升，但5月份却一下子就比4月下降了一半左右。 下半年稳中有升 价格回落其实给购房者提供了喘息之机，也避免了过高的成交价格与房屋价值出现偏差。市场人士认为，经过6、7月份的盘整期后，下半年部分地区二手房价格还有可能回升。因此，购房者购买时应更加理性，但也不宜对降价抱过高期望。 受到交易量下降的影响，一些卖方开始将房源标价进行下调，而购房者却并不买账。21世纪不动产天津区域分部负责人张武表示，从目前市场情况来看，有些购房者觉得前段时间二手房价格过高，便期望在此次市场价格大幅回落时购买。实际上，这种观点往往会延误其购买时机。他表示，目前本市二手房市场确实处于盘整期，但价格下降幅度只有5%左右，下一阶段也不太可能出现价格暴跌的情况。相反，下半年部分地区受基础建设影响，价格还有可能回升。 租赁市场开始升温 与二手房销售价格的下降趋势相反，近期的房屋租赁市场则更加活跃。据了解，本市二手房交易量最大的一家中介公司4、5月份的出租房源数量几乎都比前一个月翻了一番，从3月份的300多套直增至5月份的1100多套。 出租市场的活跃其实与二手房价格下降难脱关系。业内人士认为，二手房价格的下降使部分上市房源开始转向出租市场，而一些持观望态度的购房者也转而暂时租住，等待合适的价格再购买。
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